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深圳 房戰房價暴漲後買傢連續被賣傢違約
深圳樓市暴漲，有人歡喜有人憂。一些購房者即便與二手房賣傢簽瞭購房合同，也隻能“望樓興嘆”，隻因賣傢一句話:“我不賣瞭!”
為瞭買汽車貸款雲林虎尾汽車貸款房，在深圳拼搏多年的張惠(化名)這幾天夜不能寐。
張惠於4月簽訂瞭深圳坂田一套房屋的買賣合同，並支付瞭25萬元定金，到5月卻被賣傢“放鴿子”。賣傢違約的理由很無厘頭:簽合同時自己酒喝多瞭。
但張惠隨後發現，該賣傢其實將這套房屋加價30%在其他中介掛盤出售。
與賣傢協商無果之後，張惠隻能尋求法律途徑。但即便勝訴，張惠也隻能獲得房產成交價20%的違約金，遠遠抵不上這段時間的房價漲幅。
自“3·30”新政以來，深圳許多片區房價暴漲30%～50%，二手房賣傢違約、反價的案例比比皆是。
記者瞭解到，目前，被賣傢違約的購房者組成瞭一個近150人的維權聯盟，且每天以3～5人的速度在增加。
買傢連續兩次“中招”
買房原本是件喜慶事，但在深圳，許多購房者卻為此煩惱不已。有人連續兩次被賣傢違約;有人原本有房，卻為瞭換房陷入瞭“無傢可歸”的困境。
高女士就曾連續兩次“中招”。
由於傢庭人員增多，高女士今年看中前海片區一套137平方米的房屋，今年1月與賣傢簽訂瞭購房合同，總價510萬，並支付瞭25萬元定金。
為瞭購買此房產，高女士低價將自己唯一住房出售，並在親朋好友的資助下才湊齊首付。
原本高女士與賣傢約定3月30日到銀行辦理資金監管，但由於前海概念，該樓盤一下子漲到710萬，賣傢開始以各種理由推諉，甚至玩消失。
“在多次催告均不履行合同的情況下，賣傢直接表示不賣瞭。”高女士告訴記者按照雙方簽訂的合同，賣傢違約需要支付雙倍定金或房屋成交價的20%作為賠償金，而這位賣傢卻隻願意支付3個月的定金利息，甚至揚言“不怕告，官司耗個兩三年，房價漲到你更買不起房”。
事實確實如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前賣出的房子已經漲瞭近100萬元。
由於擔心房價繼續上漲，高女士決定趕緊另尋其他房源，在同片區簽訂瞭另一套139平方米的房屋，總價550萬。
為瞭避免再次遭遇違約，高女士支付瞭定金35萬，以提高違約成本，然而這並沒有什麼用。
“賣傢簽合同時隱瞞瞭沒有辦房產證，簽完合同後才說辦證要等一個多月。結果等房產證出來，這套房子總價漲瞭100萬，賣傢又後悔瞭。”高女士無奈地說。
更離譜的是，這位賣傢是個炒房客，賣給高女士的房源是借其妹妹的名義。房價暴漲後，這位賣傢以其妹妹不同意履行合同為由，要求加價50萬。
高女士不同意加價，賣傢倒打一耙:搬出妹妹，以姐姐私下交易為由，要求起訴合同無效，不予賠償。
“僅僅兩個月時間，我就已經遭遇瞭兩次違約，當初一傢六口四居的預算如今隻能買個兩居，一傢人茶飯不思，欲哭無淚。”高女士向本報記者說，她已經聘請律師，希望通過法律途徑解決。
煩惱的不隻高女士。樂樂在3月19日簽訂瞭一套前海片區55平方米的房屋，總價223萬。她的銀行貸款承諾書都已出來，賣傢卻在4月30日通知不賣瞭。
“賣傢跟我簽訂瞭協議後，又在其他中介掛盤賣，標價275萬。”樂樂告訴記者，這位賣傢一開始要求她加價，後來幹脆說不賣瞭。
目前，樂樂已經向法院申請查封上述房源，希望法院能夠判決賣傢強制過戶。法院已經在5月底執行查封。
賣傢違約成本太低
被賣傢違約的購房者仍在繼續增加，深圳的二手房買傢維權群不時加入新成員，大傢在群裡分享維權信息，相互打氣，相互安慰。
廣東信榮律師事務所易玉成律師告訴記者，自4月底以來，律所接到的以賣傢違約為主的房屋糾紛案件數量激增，比往年增加瞭10倍以上。
“賣傢違約的根本原因在於違約成本低，房價上漲的幅度已經超出瞭合同約定的違約金金額。”易玉成說。
按照目前較為普遍的購房合同，違約金最高隻是預付定金的2倍或房屋成交價的20%，在房價暴漲30%以上的情況下，即便違約，賣傢依然有利可圖。
從去年“9·30”政策出臺至今，深圳全市新房價格上漲瞭近30%，一些片區如龍華、前海、後海漲幅更是高達50%。
黎小姐今年4月初簽訂瞭一套位於龍華區的51平方米小兩房，交易總價150萬，目前已經漲到210萬。賣傢看著房價在漲，就遲遲不肯贖樓，一直拖到5月底才說不賣。
“我問賣傢加多少價可以賣，他就是不賣。”黎小姐無奈地說。
目前，黎小姐已經訴諸法律途徑。但若是按照房屋交易總價的20%計算，她隻能獲得30萬的賠償金，而這套房屋已經漲瞭60萬。
深圳中原住宅部副總經理謝建奎認為，國人缺乏契約精神，在利益面前，一些人更願意選擇違約。
“賣傢違約成為深圳樓市的普遍情況，他們第一次以某個價格出售房屋後，往往又會將房屋掛到其他中介出售，如有買傢願意出更高的價格，高到可以覆蓋違約金並有盈餘，他們就會選擇違約，且違約底氣十足。”謝建奎說。
易玉成透露，他們正在研究新的賠償方案，嘗試幫助買傢以超出合同約定的違約金金額向違約方索賠，主要是房價的漲幅部分。
不過，對於這些違約，大多數買傢的第一願望並非賠錢，而是希望能夠按照原合同交易。易玉成說，他們律師過往有“強制過戶”的成功案例。
他還提醒，買傢不要害怕買二手房，隻要在簽約時提高違約成本，預先防范，便可降低賣傢違約概率。
值得註意的是，本報記者接觸到的多位買傢表示，他們的賣傢都是投資客，名下有多套房產。
深圳中原研究中心經理王飛表示，在市場低迷時，投資客比例隻有10%左右，近期這一比例大為增長，龍華區投資客比例高達20%～30%。
所幸的是，市場已經出現瞭深圳樓市將進入平穩期的聲音，暴漲的不可持續將大大減弱賣傢違約的底氣。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150609/3166930.shtml
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